Aannemer in Rotterdam

In Rotterdam bouwen we dakopbouwen, dakkapellen, uitbouwen en renovaties, met dezelfde vaste ploeg als in de Drechtsteden. Onze werkplaats in Hendrik-Ido-Ambacht ligt op zo'n veertien kilometer, via de A16 en de Van Brienenoordbrug.

Vraag een offerte aan 06 5762 9392 WhatsApp

± 14,3 km Hemelsbreed vanaf onze werkplaats in Hendrik-Ido-Ambacht
328.408 woningen 25% eengezinswoning, 35% koop (CBS, 1-1-2025)
Bereikbaarheid Over de A16 en de Van Brienenoordbrug over de Nieuwe Maas.

De woningen in Rotterdam

Rotterdam is een stad van gestapelde woningen: driekwart van de 328.000 woningen is een meergezinswoning en bijna twee derde wordt gehuurd (CBS, 1 januari 2025). Daarnaast is er veel vooroorlogse bebouwing, zoals de Afrikaanderwijk, die rond 1900 ontstond toen de havens op Zuid werden gegraven, en Bloemhof. Volgens de gemeente staan in Rotterdam ongeveer 120.000 woningen op houten heipalen, meestal huizen van vóór 1970.

Inwoners: 672.960
Gem. WOZ-waarde: € 342.000

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (WOZ-peildatum 1-1-2024).

Vergunning en welstand in Rotterdam

In Rotterdam vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. De gemeente toetst aan de Welstandsnota Rotterdam 2025; delen van de stad zijn welstandsvrij, zoals delen van Nesselande en grote delen van het havengebied. Rotterdam heeft ook beschermde stadsgezichten, onder meer Delfshaven, Kralingen-Midden, het Noordereiland en Heijplaat. Daar gelden aanvullende criteria. De Commissie Omgevingskwaliteit en Cultureel Erfgoed adviseert de gemeente.

Welstandsnota Rotterdam 2025

Ons werk in Rotterdam

Wat past bij de woningen in Rotterdam

Een dakkapel in Rotterdam

Op het achterdakvlak is een dakkapel in de regel vergunningsvrij als hij binnen de landelijke maten blijft: plat dak, maximaal 1,75 meter hoog en de vaste afstanden tot dakvoet, nok en zijkanten. Aan de straatkant, bij een monument of in een beschermd stadsgezicht zoals Delfshaven of Kralingen-Midden is een vergunning nodig en toetst de gemeente aan de Welstandsnota Rotterdam 2025. Wij ontwerpen de dakkapel binnen die regels en bouwen hem vooraf op in onze werkplaats.

Meer over een dakkapel plaatsen

Ruimte winnen in de stad

In een stad met weinig tuinen is de ruimte vaak boven te vinden. Een dakopbouw op een plat dak geeft een volledige verdieping, een dakkapel maakt een zolder bruikbaar. Bij beide kijkt een constructeur eerst of het pand de extra belasting kan dragen.

Vooroorlogse woningen en de fundering

Bij veel vooroorlogse panden is de fundering een aandachtspunt. Wilt u een opbouw of uitbouw, dan kijkt de constructeur bij de berekening ook naar de bestaande fundering. Voor algemene vragen over funderingsonderzoek heeft de gemeente een eigen Funderingsloket. De nieuwe fundering en betonvloer voor een aanbouw maken wij zelf.

Voor eigenaren van meerdere panden

Beheert u meerdere woningen of bent u een VvE, dan werken we met een vast onderhoudsritme en een lijst per pand.

Veelgestelde vragen

Verbouwen in Rotterdam

Mag ik in Rotterdam een dakopbouw plaatsen?

Vaak wel, maar in de regel met een omgevingsvergunning. De gemeente toetst aan het omgevingsplan en de Welstandsnota Rotterdam 2025, met aanvullende criteria in beschermde stadsgezichten. Er hoort een constructieberekening bij, die wij voor u regelen.

Waar vind ik de welstandsregels van Rotterdam?

In de Welstandsnota Rotterdam 2025 op welstandsnota.rotterdam.nl. Daar staat ook welke gebieden welstandsvrij zijn en welke aanvullende criteria gelden in de beschermde stadsgezichten.

Hoe ver is Rotterdam van jullie werkplaats?

Hemelsbreed ongeveer veertien kilometer. Vanuit Hendrik-Ido-Ambacht rijden we over de A16 en de Van Brienenoordbrug de stad in.

Offerte aanvragen

Een klus in Rotterdam?

Vraag een vrijblijvende offerte aan. We komen langs in Rotterdam, nemen het werk op en vertellen eerlijk wat er nodig is.

Gratis opname op locatie
Offerte per onderdeel op papier
U spreekt Ramon Eisden zelf

06 5762 9392 WhatsApp