Renovatie en verbouwing van uw woning
Bij een renovatie komt er bijna altijd meer boven water dan op de tekening stond. Daarom kijken wij eerst goed: naar de constructie, de staat van het hout, de isolatie en wat een vorige verbouwing heeft achtergelaten. Daarna maken we een plan waarin staat wat nu moet, wat kan wachten en wat niet nodig is.
- 32 jaar ervaring In de bouw, van fundering tot dak
- Eén vast aanspreekpunt Ramon Eisden neemt het werk zelf op
- Eigen werkplaats Wand- en vloerelementen in houtskeletbouw
Renovatie: het werk
-
Doorbraken en dragende muren
Een muur eruit met een stalen ligger of portaal, op basis van een constructieberekening.
-
Vloeren en constructie
Vloeren vernieuwen of verstevigen, en waar nodig het beton- en funderingswerk eronder.
-
Isolatie en gevel
Isoleren waar het verschil maakt en de gevel aanpakken die daarbij hoort.
-
Dak en afwerking
Het dak, een dakkapel of opbouw als dat in het plan past, en de afwerking binnen.
Waarom RDR voor uw renovatie
-
Eerst kijken, dan slopen
We beoordelen de constructie en de staat van het bestaande werk voordat er een hamer in gaat. Dat voorkomt verrassingen halverwege.
-
Wat nu moet en wat kan wachten
Niet alles hoeft tegelijk. We maken onderscheid tussen werk dat schade voorkomt en werk dat vooral mooi is.
-
Ook onder de vloer
Blijkt de vloer of het beton onder de woning het probleem, dan pakken we dat zelf op. Geen tweede partij en geen stilstand.
-
Eén ploeg door het hele huis
Dezelfde mensen van sloop tot afwerking. Dat scheelt overdracht, en aan het eind wijst niemand naar een ander.
Waar de prijs van afhangt
Wij noemen geen bedrag zonder uw situatie te hebben gezien. Wel leggen we uit wat de prijs bepaalt, zodat u offertes eerlijk kunt vergelijken.
Vraag een prijs op maat- Hoeveel er constructief verandert: één doorbraak is iets anders dan een nieuwe indeling
- Wat er achter de afwerking zit: de staat van hout, vloeren en leidingen
- Of er een constructieberekening of vergunning nodig is
- Of de woning tijdens de verbouwing bewoond blijft
- Het afwerkingsniveau: casco of tot en met de laatste plint
Een dragende muur eruit
De meest gevraagde ingreep bij een verbouwing is het openmaken van de woning: een muur tussen keuken en kamer eruit, of de achtergevel open voor een uitbouw. Draagt die muur iets, dan wordt de last overgenomen door een stalen ligger of portaal. Er komt eerst een constructieberekening, dan stempelen we, en pas daarna gaat er een steen uit.
Hoeveel mag u verbouwen zonder vergunning?
Binnen de woning mag veel zonder omgevingsvergunning, maar de bouwregels gelden altijd: ook een interne verbouwing moet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving voldoen. Raakt het werk de draagconstructie, de gevel of het dak, of is de woning een monument, dan gelden er extra regels. Doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket; bij de opname kijken we met u mee.
Renovatie met uitbreiding
Vaak gaat een renovatie samen met meer ruimte. Omdat wij ook dakkapellen, dakopbouwen en funderingen en betonvloeren maken, kan dat in één plan en met één ploeg.
Vragen over renovatie
Hoeveel mag je verbouwen zonder vergunning?
Binnen de woning mag veel zonder omgevingsvergunning, zolang het werk voldoet aan de landelijke bouwregels. Bij werk aan de draagconstructie, de gevel of het dak, of bij een monument, gelden extra regels. Doe voor uw adres de vergunningcheck in het Omgevingsloket of vraag het ons bij de opname.
Mag ik een dragende muur weghalen?
Meestal wel, mits de last wordt opgevangen met een stalen ligger of portaal en er een constructieberekening ligt. Die regelen wij, en we voeren het werk uit volgens die berekening.
Wat is het verschil tussen renoveren en verbouwen?
Bij renoveren vernieuwt u wat er is: constructie, isolatie, gevel, installaties of afwerking. Bij verbouwen verandert u de indeling of de omvang, zoals een doorbraak of een uitbouw. In de praktijk lopen ze vaak door elkaar.
Kan ik in de woning blijven wonen tijdens de renovatie?
Bij een deelrenovatie meestal wel. Bij een casco-aanpak of werk aan de vloeren is dat lastiger. We bespreken vooraf eerlijk wat het betekent, zodat u het kunt plannen.
Hoe voorkom ik meerwerk?
Door vooraf goed te kijken. Wij leggen bij de opname waar nodig iets vrij en benoemen de risico's die we zien. Een deel van het oude werk blijft onzichtbaar tot de sloop, maar de verrassingen worden zo wel klein.
Doen jullie ook alleen het ruwe werk?
Dat kan. Sommige opdrachtgevers doen de afwerking zelf. Geef bij de opname aan waar u zelf instapt, dan stemmen we de offerte en de planning daarop af.
Zo pakken we het aan
-
Opname en beoordeling
We lopen de woning door, beoordelen constructie en staat en maken foto's van wat we aantreffen.
-
Plan en offerte
Een gespecificeerde offerte, opgesplitst in wat nu moet en wat later kan. Waar nodig met constructieberekening.
-
Sloop en ruwbouw
Slopen, doorbreken, verstevigen, isoleren en dichtmaken. We schermen af wat blijft staan en ruimen elke dag op.
-
Afwerking en oplevering
De afwerking binnen en buiten, en bij oplevering lopen we het werk samen na.
Vaak in combinatie met dit werk
-
Aanbouw en uitbouw
Van het uitgraven van de fundering tot de laatste afwerking. Eén ploeg voor het hele werk.
Lees meer -
Dakopbouw
Een volledige extra laag op uw woning, in houtskeletbouw, van casco tot kozijnen.
Lees meer -
Vastgoedonderhoud
Losse reparaties of een vast onderhoudsritme met een rapportage per pand.
Lees meer
Offerte voor uw renovatie
Vraag een vrijblijvende offerte aan. We komen langs, nemen het werk op en vertellen eerlijk wat er nodig is. Liever meteen iemand spreken? Bel of app ons.
- Gratis opname op locatie
- Offerte per onderdeel op papier
- U spreekt Ramon Eisden zelf